Quem Paga o Desentupimento no Apartamento?
Inquilino, proprietario ou condomínio? Depende de onde esta o entupimento
Atualizado em 2026-06-07 · 4 min de leitura
Regra geral: depende se o problema e individual ou coletivo
A lei e clara nesse ponto, mas a confusao acontece porque as pessoas não sabem distinguir entre tubulação individual e coletiva.
- Tubulação individual (dentro do apartamento, do ralo/vaso até a coluna predial): responsabilidade do morador
- Coluna predial (tubulação vertical compartilhada entre andares): responsabilidade do condomínio
- Rede externa (da caixa de inspeção até a rede pública): responsabilidade do condomínio até o limite do terreno, depois e da SAAE
Inquilino ou proprietario?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) define:
- Inquilino paga: desentupimento causado por uso (gordura, papel, objetos). E considerado manutenção ordinaria — desgaste do uso normal.
- Proprietario paga: problemas estruturais da tubulação (cano furado, tubulação antiga degradada, raiz de árvore). E considerado manutenção extraordinaria.
Na pratica, a maioria dos entupimentos e por uso (gordura, papel, objetos), então o inquilino paga.
E se o vaso do meu apartamento entupiu por causa do vizinho de cima?
Isso acontece quando a coluna predial esta obstruida. A água do andar de cima desce e encontra o bloqueio, retornando pelo ponto mais baixo — seu apartamento. Nesse caso:
- O problema e na coluna predial (área comum)
- A responsabilidade e do condomínio
- Comunique o sindico imediatamente
- O condomínio contrata e paga o serviço
Em condomínios do Campolim e Wanel Ville em Sorocaba, esse tipo de chamado e frequente. Predios com 8+ andares tem colunas longas que acumulam gordura e detritos de todos os moradores.
Quanto custa o desentupimento em apartamento
| Tipo | Responsavel | Preço estimado |
|---|---|---|
| Vaso (uso individual) | Morador | R$ 200-400 |
| Pia (gordura individual) | Morador | R$ 150-250 |
| Coluna predial | Condomínio | R$ 400-700 |
| Hidrojateamento coluna | Condomínio | R$ 500-900 |
Valores estimados para Sorocaba. Preço fixo, sem cobrança por metro linear.
Dica para condomínios
Manutenção preventiva da coluna predial a cada 6-12 meses evita 80% dos problemas de retorno entre apartamentos. O custo e rateado e sai mais barato que chamados de emergência avulsos. Em Sorocaba, atendemos condomínios com contrato de manutenção preventiva.
Precisa de ajuda profissional?
Se o problema não resolveu, a gente resolve. Atendimento 24h em Sorocaba, preço fixo, sem cobrança por metro.